Rencontre avec Maître DELMOULY, avocate en droit immobilier

Pouvez-vous vous présenter et revenir sur votre parcours ?

Avant de rejoindre en 2014 la société AD-LEX, un cabinet d’avocats familial, j’ai été juriste (et même responsable développement) pendant plus de dix ans dans différents services du groupe Carrefour et notamment pour le compte de la foncière Carrefour Property.

Dix ans après avoir achevé ma formation en Droit des affaires, il m’a semblé naturel, pour les besoins de mes fonctions et par goût pour la matière, de m’inscrire au MASTER 2 de Droit immobilier, Urbanisme et Construction à l’Université de TOULOUSE.

Mais ce n’est finalement qu’en tant qu’avocat que j’ai mis à profit les connaissances que j’avais acquises à l’occasion de rédaction et de négociation de quelques contrats de promotion immobilière (car un promoteur signe finalement souvent plus de VEFA que de CPI, et les VEFA restent dans le monopole du Notaire). Mais ce fut si peu que j’ai décidé, il y a deux ans, de développer ma clientèle en cette matière à côte de mon activité contentieuse en droit des baux commerciaux et droit bancaire.

Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement dans le droit immobilier commercial ?

Une passion ne s’explique pas. Certains aiment le tennis, d’autres l’équitation.

Pour ma part, l’activité de Promotion Immobilière est séduisante à deux titres : la concrétisation physique du projet et la mise en œuvre des moyens pour y arriver.

Ce qui m’intéresse, c’est de comprendre l’ensemble d’un projet, pas uniquement son aspect juridique. Je n’ai pas de compétences techniques à proprement parler mais je fais beaucoup d’efforts pour appréhender un dossier sans négliger un domaine utile à ma mission. Je dois donc être curieuse, et bavarde (l’échange est important) ! Je reste sûre, même si c’est vieux cliché, que l’union fait la force.

Je retrouve aujourd’hui avec l’équipe d’Obazyne le travail collectif que j’ai apprécié chez Carrefour.

Je retrouve aujourd’hui avec l’équipe d’Obazyne le travail collectif que j’ai apprécié chez Carrefour.

Comment votre collaboration avec Obazyne a-t-elle commencé ?

Je connais Nicolas Bayle depuis très longtemps puisque nous avons travaillé ensemble chez Carrefour sur les mêmes dossiers. Il est devenu, et il est resté, un ami.

Lorsque Nicolas est revenu à Toulouse, nous avons déjeuné ensemble. Il m’a parlé de ses nouvelles fonctions chez Obazyne. De mon côté, j’étais justement en train de réorienter une partie de mon activité vers le conseil en droit immobilier.

Obazyne, et plus particulièrement Nicolas FERREOL que je connaissais très bien, notamment pour avoir fait partie en même temps que lui du service développement Carrefour Proximité France, m’a d’abord sollicitée sur des consultations liées aux baux commerciaux.

Puis, Nicolas BAYLE m’a confié les dossiers de centrale photovoltaïque et de station de recharge.

Quelles sont les complexités ou les freins que vous rencontrez le plus souvent dans votre rôle ?

Je pars du principe qu’il n’y a rien de rédhibitoire.

Sur les sujets, nouveaux pour moi, liés aux énergies renouvelables, le cadre réglementaire et le contexte économique évoluent très vite. Il faut donc être capable de sécuriser juridiquement les choses, tout en gardant une certaine adaptabilité. Je ne sais pas si je suis agile mais je cherche à l’être. Il faut apprendre et comprendre. Je suis des formations ; j’écoute des webinaires sur les demandes de raccordement, les procédures d’appel d’offres, les modes de revente de l’électricité ; nous avons aussi, au cabinet, un fonds documentaire très riche qui est une aide précieuse. J’utilise même l’intelligence artificielle pour la rédaction de clauses complexes que je retravaille ensuite.

Sur des sujets comme les énergies renouvelables, le cadre réglementaire et le contexte économique évoluent très vite. Il faut donc être capable de sécuriser juridiquement les choses, tout en gardant une certaine adaptabilité.

Comment définiriez-vous votre collaboration avec Obazyne ?

S’il ne fallait retenir qu’un mot, je dirais la confiance réciproque.

Elle existe, maintenant je pense, tant sur le plan personnel que sur le plan professionnel.

Travailler avec Obazyne est un plaisir : j’aime la matière, j’aime les gens, j’aime l’état d’esprit. Je ne peux pas mieux dire : tout m’intéresse (même ce que je n’appréhende que de loin) : la partie juridique, la partie financière, la partie technique. Je trouve ce métier passionnant.

Je sais que ma manière de travailler peut parfois être stressante : je pose beaucoup de questions, j’envoie des mails pour retrouver l’historique des échanges mais je sais chercher aussi l’information moi-même pur faire avancer le dossier. Je crois que tout le monde a compris mon fonctionnement et me pardonne - en partie tout au moins-, du fait de mon implication.

Quand un projet n’avance pas, je suis déçue ; quand il avance, je suis satisfaite. Quand il capote, nous cherchons ensemble des solutions.

Travailler avec Obazyne est un plaisir : j’aime la matière, j’aime les gens, j’aime l’état d’esprit.